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发表于 2021-4-9 00:17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
柳九邦

  日前,有消息称,北京和广州的“限价令”终于出现松动,一些高端楼盘被政府“放行”。这让笔者联想到国家统计局刚刚公布的5月房价数据,北上广深四个一线城市的新建商品住宅平均价格环比跌幅为0.08%。

  房价跌了,行政意味极强的“限价令”放松,逻辑上似乎对路,但仔细分析,“限价令”对于房价的下行并无实质性“药效”,其背后或只是数字游戏。

  去年年底,上海官方也曾经运用行政手段限制高端楼盘的入市,虽并无正式文件出台,但开发商均表示接到了口头通知。接近上海房管局的知情人士告诉笔者:“确实限了两个月,那个时候,价格超过一定限度的楼盘是领不到预售证的。”

  该知情人士称,国家统计局每月都要公布房价数字,虽然一线城市的房价一直涨得最快,但每个城市的领导都不希望自己管辖的城市房价“名列榜首”。

  从这个角度上看,“限价令”只是从结构上调节了房价涨幅,对于房价的实质性下降几乎无效。我们也可以从最简单的经济学原理出发,“限价令”导致供给减少,在需求旺盛的情况下,价格必然上涨。

  今年3月,上海高端楼市传出了热销声,部分项目甚至“日光”。这些楼盘热销的原因主要有两点,一是因为这部分楼盘在去年年底拿不到预售证,春节后拿到预售证抓紧时间集中推盘,二是因为这部分楼盘的“蓄客”时间已经长达半年,加上开发商给出了小幅度的优惠,销售情况还不错。

  显然,“限价令”只是从形式将高端楼盘出售的时间后延,但实质上却会影响开发商的资北京中科白癜风医院爱心传递金链情况,特别是开发商在高端楼盘上沉淀的资金相对较多,其销售难度也比刚需楼盘大。

  据笔者了解,虽然对“限价令”抱怨连连,但开发商也只能“无奈遵命”,进而有部分房企想出了将精装修与毛坯房“分拆销售”的法子。“卖地的时候价高者得,房子销售的时候却限制价格,我们对这样的做法确实很无奈。”有开发商说。

  当然,必须承认的是,在楼市极度火爆时期,通过“数字游戏”调节房价,某种程度上会影响购房者的预期,这或是“限价令”降温楼市的唯一疗效。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,市场化的改革作为大趋势,去行政化不仅可以平衡供需关系,更可减少对楼市预期破坏,让楼市恢复市场本性。因此,一线城市的“限价、限售、限签”调控该调整转变,应该考虑逐渐取消并退出市场。

  另有专家认为,随着楼市的转冷,除了“限价令”,限购政策的退出也已经被排上日程表。
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