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盖中国15省128万

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发表于 2021-4-8 23:04:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
央行5日晚宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析,连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量,对未来一段时间的中国房地产市场定将产生很大影响。那么,这是否意味着房价在调控压力下会出现降价的拐点北京中科白癜风康复明星

房价持续出现松动迹象

国家统计局不久前发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有8个城市,持平的有6个城市。与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的有1个城市,同比涨幅回落的有31个城市。与上月相比,二手住宅环比价格下降的有4个城市,持平的有16个城市。与去年同月相比,同比价格下降的有3个城市,涨幅回落的有22个城市。应当说房价过快上涨的势头得到初步遏制。

3月份应是房地产市场传统旺季,而严厉的调控政策使楼市成交量大幅缩水。中国指数研究院日前公布的统计数据显示,3月监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月,则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是,所监测的重点城市同比全线下滑,总体下滑40.5%。

北京一季度新房签和二手房成交量也出现大幅下降,与去年同期相比,分别下跌了35.8%和56.9%。与此同时,北京房价也出现松动的迹象,亚豪机构统计显示,3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,创连续8个月成交价格新低,环比降幅超过两成,同比也下降了9.8%。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

多重因素均“打压”房价

分析人士认为,在信贷政策收紧的情况下,1月底出台的“新国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒,对房价构成了很大压力。而此次加息无疑更加大了“打压”房价的力度。

中国社科院金融所研究员易宪容表示,此次加息必然会对楼市造成一定冲击。他说,央行加息是必然的趋势,信贷政策收紧对楼市的刺激作用较为明显,在多重政策作用下房价或下降。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应,量变转为质变将是必然之势。他认为,房地产企业资金链将明显紧张,同时个人房贷也将进一步受到抑制,加之“新国八条”的影响,预计第二季度楼市将现促销潮。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说,本次加息是预期中的事情。他认为,央行本次加息从另一方面来说也是为了抑制房价。

据德佑地产统计数据分析,此次加息之后,商业贷款购房成本再次明显增加。以贷款100万元,20年期为例,加息之后每月还款约为7633.4元,比加息前月还款7514.7元增加118.7元,而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元,增加约133.9元。业内分析人士指出,从历史情况来看,单次的加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显,但在当下,结合宏观调控措施以及市场情况,尤其是各地加大保障房建设力度,此次加息将对楼市需求起到比较明显的抑制作用。

四五月份或迎来降价拐点

关于房价调控是否出现“拐点”,业内人士持比较乐观的看法。

中国房地产学会副会长陈国强说,如果未来一段时间内不出现政策松动等情况,楼市的降价窗口会提前到来。他预测,很可能会在二季度到来。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为,货币政策与调控政策双管齐下,不仅抑制了投资投机需求,甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象,因此降价促销是开发商的必然选择,预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大,打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。

图为长沙主城区一处新建的保障房小区。新华社记者龙弘涛摄

世联地产首席技术官黎振伟说:“一般而言,新一轮的限购措施出台后,楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生,预计房价高位僵持还将持续2个月左右,之后将开始有所松动。”

目前,在楼市调控措施的层层紧逼下,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份都出现不同程度的下降。业内人士预测,这次加息极有可能促使中国房价走势出现令人吃惊的实质性反转,加上对持续加息的市场预期,以及保障性住房大量投放市场,估计中国高房价拐点将提前到来,大约在四五月份,最晚也在第三季度。
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